CASAS DE 72M2 DE BAJO COSTE

En Prefabricamos Viviendas siendo conscientes de la problemática de los costes actuales del mercado de la construcción y de sus costes de financiación, ha decidido abordar el problema sacando al mercado una casa de 72m2 de bajo coste y por supuesto cumpliendo el código técnico.

Las casas de bajo coste salen al mercado con tres tipos de sistemas constructivos diferentes para que nuestros clientes puedan elegir según su criterio.

• Casas de bajo coste de 72 m2 de estructura, cerramientos, cubierta y tabiquería interior de madera, SATE de lana de roca de 6 cm.
• Casas de bajo coste de 72m2 de estructura, cerramientos y cubierta de hormigón celular, tabiquería interior en Pladur y SATE de  hormigón celular de 6 cm.
• Casas de bajo coste de 72m2 de estructura metálica + lana de roca, cerramientos y cubierta de paneles sándwich prefabricados, tabiqueria interior de Pladur.

Las casas de bajo coste de 72 m2 pueden ser de cubierta inclinada o cubierta plana para dar cumplimiento a la normatica Municipal.

La casas de bajo coste de 72 m2 salen al mercado con dos distribuciones interiores distintas con la finalidad de ajustarse a las necesidades del cliente:

• Salón comedor cocina, dos baños y dos dormitorios.
• Salón comedor cocina, un baño y tres dormitorios.

Precio estimativo de las casas de bajo coste:

• El precio estimado de una casa de 72m2 cubierta plana de tres dormitorios, un baño y salón comedor cocina es de 104.889 €.
• El precio estimado de una casa de 72m2 cubierta plana de dos  dormitorios, dos baños y salón comedor cocina es de 108.889 €.
• El precio estimado de una casa de 72m2 cubierta inclinada de tres dormitorios, un baño y salón comedor cocina es de 112.078 €.
• El precio estimado de una casa de 72m2 cubierta inclinada de dos  dormitorios, dos baños y salón comedor cocina es de 116.078 €.

Memoria de calidades:

• Suelo radiante con aerotermia o estufas de pellet, leña, biomasa con aerotermo para ACS.
• Baño completo con sanitarios y mueble de lavabo marca Roca, plato de ducha de resina y carga mineral con mampara.
• Alicatados de baños y cocinas de porcelánico gran formato.
• Suelo laminado gran resistencia SPC para todas las superficies.
• Ventanas PVC con perfiles certificados passivhaus.
• Puertas de paso macizas.
• Aislamientos de lana de vidrio y XPS con la mejor conductividad térmica.
• Láminas de impermeabilización y de hermeticidad de altas prestaciones y calidad.

Casa de 72 m2, dos dormitorios, dos baños, salón comedor cocina

Casa de 72 m2, tres dormitorios, un baño, salón comedor cocina

CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA PASSIVHAUS MADERA

Proceso de fabricación industrializada:




Proceso de instalación:




Ejemplos de casas passivhaus:

REHABILTACIÓN DE EDIFICIOS

Nos presentamos como Equipo de Rehabilitación de Edificios, en la modalidad "llave en mano", para la propuesta de mejoras tanto energéticas como medioambientales en su edificio, para la realización de un estudio a fondo a nivel constructivo sobre las soluciones tanto de fachada como de cubierta, con motivo de las subvenciones que se están concediendo desde la Comisión Europea y el Gobierno.

Con más de 30 años de experiencia en el sector de la construcción, somos una empresa especializada en crear soluciones integrales. Un equipo multidisciplinar que basa su trabajo en la experiencia y en cuidar con ilusión y profesionalidad cada proyecto, con el fin de satisfacer los objetivos y necesidades del cliente como único objetivo.

Somos Equipo de proyectos, construcción y gestión de licencias y subvenciones, todo lo necesario para poder favorecer la vida útil del edificio y su consumo energético casi nulo. Todos los propietarios se beneficiarán en un alto porcentaje de ahorro en consumo de energía, llegando a porcentajes de ahorro de hasta el 80%, dependiendo del tipo de edificio o rehabilitación que se realice.



CIMENTACION SECA MEDIANTE TORNILLOS PILOTES

En Prefabricamos Viviendas, conscientes de las dificultades y del tiempo de realización de una cimentación convencional, hemos dado un paso más  en la industrialización y despues de muchos estudios podemos certificar la cimentación seca mediante tornillos pilotes. Esto nos permitirá  ejecutar la cimentación en un tiempo récord con la máxima calidad. 

Nuestro equipo de ingeniería y arquitectura,  proporcionar una solución rápida y eficiente, con este novedosa cimentación seca mediante tornillos pilotes, completamos nuestro sistema de prefabricación de viviendas pudiendo ofrecer una construcción en seco solvente, de alta calidad y en muy corto espacio de tiempo. Todo absolutamente en seco, sin tener que sentarnos a esperar a que se seque para continuar con el montaje de la vivienda.

 NO CONSTRUCCIÓN, SOLO MONTAJE.

Cimentación sostenible

¿Tiene un proyecto de construcción y concede especial importancia a la ecología, la seguridad y la eficiencia durante la ejecución? Entonces debe tener en cuenta estos aspectos al planificar la cimentación. Construir una cimentación con tornillos pilotes es una alternativa innovadora y sostenible a una cimentación de hormigón clásica.

Principio probado

La cimentación seca mediante tornillos pilotes se basan en el principio de las viviendas sobre pilotes, una de las formas de cimentación más antiguas y probadas.

Es un tubo de acero galvanizado con rosca soldada, que está diseñado para introducir cargas horizontales y verticales en el suelo y se instala mediante una máquina atornilladora. La posible absorción de carga no es inferior a la de una cimentación de hormigón. No hay necesidad de mover tierra.

Las cimentaciones con tornillos pilotes se pueden utilizar tanto como cimentaciones puntuales en cimentaciones poco profundas como en cimentaciones profundas, pero también cuando es necesario crear una cimentación en situaciones especiales difíciles. No importa si se trata de sistemas estructurales en pendientes, sitios de construcción estrechos y de difícil acceso o proyectos de construcción en los que el tiempo es crítico. La cimentación seco mediante tornillos pilotes proporcionan una respuesta económica a casi todos los requisitos estructurales.

Áreas de aplicación:

• Edificios de viviendas y anexos
• Edificios de contenedores y estructuras temporales
• Señalización de la calle
• Infraestructura ferrocarril
• Construcción de madera y paisajismo
• Aplicaciones para el hogar y pasatiempos
• Sistemas solares

Ecológico

• Sin sellado superficial
• Casi ningún daño de campo
• Reconstrucción a un campo verde
• Reutilizable y reciclable

Eficiente

• Permite el acceso a lugares de trabajo de difícil acceso
• Sin movimientos de tierra
• Montaje rápido
• Cargable inmediatamente
• Base profunda sencilla

Seguro

• Probado durante siglos
• Cargas altas
• Equipo de prueba y atornillado adecuado
• Los más altos estándares de calidad

Cómo construir una cimentación seca mediante tornillos pilotes 

Una cimentación seca mediante tornillos pilotes no solo parece fácil, sino que lo es si sigue los pasos individuales del proceso. Porque el proceso de proyecto de una cimentación con cimentaciones atornilladas siempre sigue la misma lógica y se divide en varios pasos de proceso. 

• Evaluación del subsuelo

Para cada proyecto de construcción, es absolutamente necesario contar con un informe geológico del terreno preparado por un ingeniero geotécnico.

• Planificación de la fundación

Con el informe de construcción geológica, la información de carga de la planificación de objetos y la estática del sistema, ahora puede realizar la planificación estática de la cimentación. En el curso de la planificación, se determina el modelo de cimentación atornillada apropiado y se determina el número de cimentaciones atornilladas.  

• Pruebas de capacidad de carga

Las pruebas de capacidad de carga sirven para comprobar y confirmar las suposiciones de la planificación estática con respecto a los diseños estáticos en la práctica y para definir los parámetros de instalación, como el par mínimo. 

• Montaje y documentación

Una vez que el informe de prueba final de las pruebas de capacidad de carga está disponible, esto ha sido verificado o modificado y aprobado por el ingeniero estructural, puede comenzar el proceso de ensamblaje. En primer lugar, se miden las posiciones de los cimientos del tornillo y, a continuación, un operador de máquina cualificado instala los cimientos del tornillo con un destornillador eléctrico o hidráulico. Los pares con las posiciones de cimentación deben registrarse y documentarse como prueba. Los tiempos de montaje son muy cortos y la base se puede cargar inmediatamente después de la instalación. Esto puede reducir significativamente el tiempo de construcción. 

• Opción de desmontaje

Si un proyecto de construcción solo está destinado a un período de uso limitado, se puede desmantelar fácilmente. Los cimientos atornillados simplemente se desatornillan de nuevo. En principio, es posible volver a utilizar cimientos atornillados. No obstante, antes de volver a utilizarlo, se debe comprobar el producto para asegurarse de que se encuentra en perfectas condiciones. Solo entonces se puede reutilizar una base atornillada; de lo contrario, el producto se puede reciclar y, por lo tanto, reutilizar de manera sostenible. Después de que se hayan quitado los cimientos, el terreno se volverá a su estado original.

Cimentación seca mediante tornillos pilotes

¿Qué es una cimentación seca mediante tornillo pilote? 

El tornillo pilote están hecho de acero y generalmente componentes galvanizados para cimientos, que se atornillan al suelo manualmente o con una máquina atornilladora. Al atornillar, el suelo se desplaza lateralmente y se compacta. Esto le da a la cimentación atornillada su estabilidad y le permite absorber cargas que no son inferiores a las de una cimentación de hormigón convencional. 

¿Puedo usar los cimientos atornillados en todos los pisos? 

Básicamente, la base atornillada solo se convierte en una base cuando se ha atornillado al suelo. Por lo tanto, las condiciones del suelo son un factor importante para la estabilidad de la cimentación. En principio, el producto se puede utilizar en casi todo tipo de suelo, incluso en roca. Sin embargo, esto requiere una perforación previa. Se recomienda precaución con suelos agresivos o cargados, el uso aquí no es posible. El estudio geotécnico proporciona información sobre las condiciones del suelo y la capacidad de carga, que debe consultarse al planificar la cimentación. Los análisis químicos del suelo, que a menudo forman parte del estudio geotécnico, proporcionan datos útiles sobre la agresividad del suelo. 

¿Cómo determino la cantidad de cimientos con tornillos necesarios? 

La cantidad y diseño de las cimentaciones atornilladas depende de la naturaleza del terreno y de las cargas a absorber. 

¿Cómo se instala la base atornillada?

Según el tipo de cimentación atornillada a utilizar, se encuentran disponibles diferentes máquinas atornilladora. Estos van desde destornilladores manuales eléctricos hasta destornilladores hidráulicos o accesorios para excavadoras y maquinaria de construcción. Desarrollamos y fabricamos nuestras propias máquinas y dispositivos de atornillado. Las bases de tornillos pequeños también se pueden atornillar manualmente con una palanca. 

¿Puedo hacer el montaje yo mismo? 

Básicamente sí. Para aplicaciones menos exigentes sin prueba de estática, puede realizar el montaje usted mismo. Ya sea manualmente con una varilla atornilladora o máquina atornilladora. Para aplicaciones exigentes (como los cimientos de un edificio residencial) es fundamental contratar a un especialista. 

¿Es necesario mover o hormigonar el suelo cuando se utilizan cimientos atornillados? 

No, el sistema de cimentación no requiere ningún movimiento de tierra ni trabajos de hormigón. Además, el área alrededor de su sitio de construcción permanece prácticamente intacta. 

¿Puedo reutilizar una base atornillada incorporada después del desmontaje? 

En principio, se puede reutilizar, pero solo si no está dañado. Esto tiene que ser evaluado caso por caso. Si la base del tornillo ya no se puede usar, el componente se puede reciclar como un producto sostenible y, por lo tanto, reutilizarse. 

¿Cómo es el proceso desde la planificación hasta la aplicación de la base atornillada? 

Para una planificación adecuada de la cimentación, es necesario principalmente obtener un informe geotécnico sobre el estado del suelo. Con estos resultados se crea un plano de cimentación y los requerimientos de las cargas a absorber (verticales y horizontales). Luego se realizan pruebas de carga en el sitio de construcción, que aseguran la aplicabilidad del producto. Solo entonces se instalan realmente los tornillos a tierra.

Para todo lo expuesto, nos ponemos a su disposición para cualquier consulta que estime oportuna, si lo desea puede llamarme al teléfono / whatsapp +34 639 12 46 67. 

Un saludo y quedo a la espera de sus noticias.

Jorge Martínez Saura
Coordinación y dirección comercial
Doctor ingeniero
prefabricamosviviendas@gmail.com

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